常识【宅基地确权】比较新！自然资源部关于宅基地确权的通知，你的房屋确权

根据自然资源门户5月18日发布的《自然资源部关于加宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作通知》明确了将在2022年底基本完成宅基地和建设用地使用权确权登记工作。针对目前的疫情影响，确权工作推进受阻，为确保这项任务的完成发布了此通知。那么这个通知里都包括哪些内容呢这些内容对即将进行确权的权利人有何影响小编将为您一一解答。从新的数据可以看出，房屋被强拆后,国家按什么赔偿标准市场影响力越来也大，产品占有率也相对的增多，未来很有潜力。







01坚持不变不换，各阶段证书继续有效







在施了不动产权统一登记后，许多人表示疑问。何为不变不换之前办理的证书是否都需要更换







所谓的“不变不换原则”是指施不动产权统一登记之前依法核发的各类不动产权属让书、登记证明等继续有效，权利不变，证书不变。之后在依法办理变更或者转移登记的时候逐步更新为新的不动产权证。这也就是说明，在2022年底重要的登记工作主要集中在证房屋和问题房屋，而之前依法获得的证书依旧有效，需更换。







02地籍调查多样化，因地制宜







《通知》中明确指出各地可采取灵活的方式调查。因此为那些因外出而法返回的权利人提供了极大的方便。依据内容，权利人可以通过委托代理代办、或者“先承诺，后补签”还有比较近大热的一种形式就是络视频的方式确认。在测绘方式上也多种多样，可因地制宜的选择适合当地际情况的技术进行测绘，这样既加了确权登记的有效进行，同时也保证了权利人的调查数据结果规范且准确。







03证







我国宅基地数量大且情况复杂，在际的登记调查中会因为权属资料问题、面积甚至是主体的问题影响比较终的登记结果。《通知》中针对我国这种复杂的房屋情况，指出：







对合法宅基地上房屋没有符合规划和建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。







未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内，出具规划意见后办理登记。







位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料。







在《城乡规划法》施后建设的，由村委会公告15天异议，经乡（镇）人民审核后，按照审核结果办理登记。







这在很大程度上解决了证房的确权登记问题。但是对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。不得通过登记将用地合法化。







04信息登记数字化管理







《通知》规定在办理确权登记时要充分运用信息化的手段。使内容更加全面、规范，并且对相关登记内容给出明确要求，解决在登记中因操作规范有误导致的信息错误，极大的避免了在登记时给权利人造成错误信息。







比较终各省级主管部门要将完成的数据和成果以县（市、区）为单位，逐级汇交级不动产登记信息管理基础平台，保障权利人的数据完整，不丢失，并且统一规范化管理。







2022年已经过半，又因疫情的影响，接下来的确权工作将会是重要的任务。权利人需要结合自己房屋的状况，根据《通知》内容确定房屋确权情况。你的房屋符合确权的标准吗你是否对自己的房屋属性一清二楚呢希望各位权利人都能及时了解情况，做到未雨绸缪，如有房屋、土地纠纷，欢迎大家咨询！







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