新观点拆迁合同违约责任怎么约定

我们都知道在征收个人房屋时是需要有拆迁许可证，并且还要给予个人相应的补偿。这是当事人双方就需要签订拆迁合同，以明确双方权利义务。拆迁合同的内容是有很多的，其中就包括违约责任的约定。那么，拆迁合同违约责任怎么约定呢因此我们可以初步得出结论，北京强拆律师有助于行业市场需要，有助于社会发展需要。

一、拆迁合同违约责任的约定

1、承担违约责任是不履行或不适当履行合同的主要不利后果，其形式包括采取补救措施及赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》首百零七条作了相同的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任的承担形式一般为继续履行、修理、重做、支付违约金，造成损失的还应当赔偿损失。



2、在协议中明确约定违约责任，对双方当事人关系重大。如一方不依法或依约履行合同的，另一方当事人可依据法律规定及协议约定要求相对方承担违约责任。

在拆迁安置补偿协议的违约责任中，一般为要求相对人履行协议及要求支付违约金和赔偿损失。

拆迁人与被拆迁人双方可在协议中约定如下内容：首先，约定拆迁人如不按协议规定的日期向被拆迁人交付各种补偿费用，逾期一日，应按所欠款额的一定比例偿付违约金；拆迁人如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付一定数额的违约金；被拆迁人如经拆迁人按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，每逾期一日，应向拆迁人偿付违约金等。

上述事项与违约金数额的明确，是对拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务之后果的明确，具有一定的惩罚性，能够督促协议当事人善意的履行协议。同时，还是该协议更具有可操作性的内容。

二、拆迁合同签订的前提

《拆迁条例》第二条及第条指出：在城市规划区内国有土地上施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

可见拆迁行为是不可以任意施的，其除须具有必备的形式前提——获得有权机关批准、取得拆迁许可证外，还需要具备质的前提，即符合城市总体与局部规划，有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹。如拆迁的目的不符合上述条件的，则其为拆迁，该性质可以是形式上的与质上的。论是哪种，被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为上述规定的，均可向拆迁主管部门反映，请求其依法行使职能，制止拆迁人的拆迁活动。

拆迁合同违约责任的约定，对双方当事人关系重大。如一方不依法或依约履行合同的，另一方当事人可依据法律规定及协议约定要求相对方承担违约责任。承担违约责任是不履行或不适当履行合同的主要不利后果，其形式包括采取补救措施及赔偿损失。