关于：【征地拆迁】拆迁需守法，拆迁户的权利不可侵犯，拆迁户的生活水平要

进行征地拆迁项目，百姓既然为了公共利益作出了巨大贡献，那么给予其公平合理的补偿也是必须的，要保证被拆迁人拆迁过后的生活水平不降低，这些法律均作出了明确规定。但从践来看，征收方非法拆迁行为的介入，使得部分被征拆人能得到的补偿远远低于法律规定。而普通老百姓本身缺乏法律常识，不懂得使用自己的权利。两相作用之下，比较后的结果就是，拆迁后生活质量与生活水平反而不如从前，一言以蔽之即“是越拆越穷”。法律既然对拆迁事宜做了具体规定，那么进行拆迁就必须要守法，此外法律赋予了被拆迁人充分的保障性与保护性权利，拆迁户的权利是不可侵犯的，拆迁户的生活水平要予以保障。在此之前，拆迁补偿房屋的行情也在一度飙升，引起了广泛投资者的关注。















作为被征收人和被征收企业的法定权利总体可以分为两类，一是质性权利，一是程序性权利。







质性权利大致包括以下四项：







1、征收主体资格异议权







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2022121施）规定，只有部门因公共利益需要才有权进行征收。不是因公共利益也不是主导的征收都不属于合法征收。如果遇到，被征收人有权利对征收主体提出异议。







2、不处分之前的继续使用权







不处分包括：拆建、改建、扩建、改变用途、出租、买卖、补办执照、补**件、补办批准手续等。继续使用的期限到双方协商确定补偿安置方式、补偿金额、签订补偿协议、约定的搬迁期限截止时。







3、协商补偿安置权







（1）补偿方式：货币补偿和产权调换两种方式。







（2）补偿项目：产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。







（3）补偿安置项目：、搬迁补助费按平米给付，营业性用房可协商调整搬迁费。、给予临时安置补助费，如果提供临时周转房的不支付此项费用。C、给付停产停业损失。、对装饰装修的补偿。







（4）产权补偿项目：产权调换时有权得到相同平米相似地段的房屋，调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价，附属物直接货币补偿。







对于以上等内容，被征拆人都有权要求协商。然践中，很多人并不知道自己拥有补偿安置的权利，即使知道了也不一定会用、不一定敢用，以至于手里的权利白白流失。建议如果补偿不合理，被征收人有权利对补偿和安置提出协商，并不是只能一味地接受。















4、重新测量鉴定和评估权







（1）对装饰装修补偿金额有争议时，双方可以申请评估。







（2）对面积有争议时，双方有权申请测量。







（3）对于被拆迁房屋的市场中准价格，双方均有权申请评估。







（4）产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。







补偿的高低来源于对房屋的鉴定和评估，被征拆人要善于利用自己的这一权利。







程序性权利大致包括以下四项：







1、听证权







对于土地的征收有严格的法定程序，听证权就是其中比较重要的权利之一，被征收人有权对该项目提出召开听证并参与的权利，而且不要支付听证费用，践中这项权利经常被征收方，有意的忽视，导致被征收人只有到结果时才知道。







2、知情权







根据《信息公开条例》和办公厅关于施行《中华人民共和国信息公开条例》若干问题的意见等规定，被拆迁人享有知情权，有权利申请信息公开。房屋征收部门论是在作出房屋征收决定、补偿安置方案或是对被征收人作出房屋征收补偿决定时，都应当要充分的保障被征收人的知情权。只有被征收人了解了征收政策以及征收文件，相关部门听取被征收人意见修改相关文件，将上述所说的房屋征收决定、征收补偿方案以及征收补偿决定依法公告的情况下，才能保障征收决策民主、程序正当，达到和谐征收的目的。







3、复议权和诉讼权







被拆迁人对于拆迁方作出的拆迁决定不服的，或者对于安置补偿协议有异议的，对于评估价格不服的，遭受了强拆的，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼。















4、选择评估机构权和申请复核权利







（1）拆迁当事人共同选择评估机构。







市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。







（2）拆迁人出资委托评估机构。







拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。







（3）拆迁双方各自选择评估机构。







如果双方对于评估机构、评估结果有质疑，拆迁人和被拆迁人可以各自选择评估机构，双方及评估人员谈判协商，得出比较终的评估价格。







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