聊聊：【强拆】强拆该如何赔偿：不应低于赔偿时改建地段房屋的市场价值

团队律师接到不少被拆迁人类似这样的咨询：遭遇强拆，该怎么补偿遭遇强拆后进行法律维权，到底能获赔多少一开始，拆迁房屋一般多少钱一平便发展的一发而不可收拾，逐步开拓出属于自己的一片天空。







社会存在决定社会意识，被拆迁人既然会有这样的发问，说明现的拆迁环境还是不容乐观。今天就围绕大家关心的这一话题做一做法律解答，希望能给大家带来一定帮助。















强拆的赔偿标准到底是怎样确定的







首先，根据《中华人民共和国行政赔偿法》第十六条的有关规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：







（一）处罚款、罚金、追缴、没收财产或者征收、征用财产的，返还财产;







（二）查封、扣押、冻结财产的，解除对财产的查封、扣押、冻结，造成财产损坏或者灭失的，依照本条第项、第四项的规定赔偿;







（）应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金;







（四）应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金;







（五）财产已经拍卖或者变卖的，给付拍卖或者变卖所得的价款;变卖的价款明显低于财产价值的，应当支付相应的赔偿金;







（六）吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;







（七）返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息;







（八）对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。”







其次，在比较高法公报案例“许水云诉金华市婺城区行政赔偿案”后，比较高法对于强拆的行政赔偿问题确立了明确的赔偿原则：赔偿标准不能低于补偿标准。







一般而言，房屋的征收补偿包括房屋本身的价值、搬迁过渡费、停产停业损失等等，当然还包括一笔额外的政策性奖励金。







因强拆导致的赔偿标准不能低于依据征收确定的补偿标准，即不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。除此之外，一般还包括因强拆导致的室内物品损失等，但值得注意的是室内物品损失是需要根据具体不同情况来确定的。















强拆后房屋灭失的情况下还能拿到赔偿吗







在司法践中，常常遇到这样一种情况被拆迁人的房屋因强制拆除已经灭失，法对房屋价值已经法进行鉴定了。







在这种情况下，被拆迁人也不要觉得维权望，行政赔偿义务机关仍需参照相关法律、法规的具体规定对被拆迁人作出赔偿。







根据《中华人民共和国赔偿法》第四条明确规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，侵犯公民、法人或者其他组织合法财产权益的，受害人有取得赔偿的权利。第十二条规定，赔偿以支付赔偿金为主要方式。第十六条第（四）、（八）项规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成侵害，应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金；对财产权造成损害的，原则上应当按照直接损失给予赔偿。







在土地、房屋征收过程中，对因强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照土地征收补偿标准予以行政赔偿，确保被征收人因强制拆除行为造成损失获得的行政赔偿，不低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿，这一做法符合赔偿法关于“直接损失”补偿的基本原则，不违反法律规定。







也就是说，拆迁方与被拆迁人未就补偿达成一致，拆迁方在法律授权、违反法定程序、超越法定职权的情况下强制拆除被拆迁人房屋的行为，一经确认，被拆迁人即有权依法提起行政赔偿程序申请赔偿。







一般而言因强制拆除引发的赔偿，为体现对征收和拆除行为的惩戒，并有效维护被拆迁人的合法权益，赔偿不应低于因依法征收或拆迁所应得到的补偿，即不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。哪怕房屋已经灭失，一般也不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。















比较后提醒大家，在现维权过程中，强拆赔偿维权涉及法律问题较为复杂，在遭遇较为复杂的强拆情况时，建议及时咨询专业律师，了解维权关键。







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