明白【拆迁补偿】拆迁时房屋产权置换比例的种计算方式

如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。那么，拆迁时房屋产权置换比例的种计算方式是什么样的借着行业发展的热潮，在明律师事务所的李律师在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。















一、房屋拆迁产权置换比例补偿是多少







1、拆迁办会给你指定的几个评估对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)比较后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。







2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的13到14倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。







二、拆迁补偿计算方法







计算方法1







住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。







计算方法2







非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×1×2×3×建筑面积+地上物补偿价。其中，1为容积率调整系数;2为房屋原用途调整系数;3为规划用途调整系数，当规划用途为市确定的市政公益事业等重点工程时取07，其他情况取10;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。







计算方法3







住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。







本文转自“络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。