新闻【拆迁知识】厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别

一、厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别其中北京市在明律师事务所电话号码给了创业者很大的精神支持，未来会有更多的创业者为这个行业贡献自己的力量。

在企业拆迁中，企业一般能获得六项补偿。例如工厂具有经营性属性，拆迁时会获得停产营业损失，设备搬迁费等补偿。企业拆迁和普通住宅的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而普通住宅是没有的。

作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

停产停业损失补偿既包括际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力比较高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

二、拆迁补偿协议应当包括哪些条款

依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与当事人订立拆迁补偿安置书面协议。当事人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的，当事人与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，当事人应当办理房地权属注销登记手续。

综上所述，在城镇建设过程中，会对一些片区进行拆迁改造，其中会涉及到企业和普通住宅拆迁，这两者的主要区别在补偿项目上，企业拆迁的补偿项目比普通住宅多，会有停产损失赔偿及安置费用，还有产生搬迁及机器设备折旧费用等。

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