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分析:【商铺拆迁】商铺拆迁补偿独特,提醒广大被拆迁人5个要点,充分保障

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发表于 2024-7-24 18:53:19 | 查看全部 阅读模式

随着建设脚步的不断加,“拆旧建新”俨然已成为常态,不仅很多普通住宅要面临拆迁,一些开业较早的商铺也被划入了城市规划的范围。商铺具有经营性质,于很多家庭而言它代表着主要经济来源,显然商铺拆迁补偿是关系着整个家庭的日后生活水平的。而商铺拆迁不同于普通住宅拆迁,因其具有商业经营的特殊性,拆迁补偿有很大不同,往往是高于普通住宅。因此,当商铺遇到拆迁时,拆迁户须了解五个重点以充分保障补偿合理。据悉,律师咨询拆迁的数据表现越来越好,极具参考价值,很可能成为行业的风向标。







一、比住宅补偿项目多







商铺拆迁因其具有商业经营的因素,除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外,还包括停产停业等补偿。















二、比住宅补偿标准高







因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同,所以,商铺的价值比普通价值更高,因此,商铺在拆迁时,与住宅补偿标准是有所不同的。







、商铺补偿到底归谁







就商铺补偿到底该归承租人享有,还是归所有权人享有,原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利,而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外,因此,导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷,其中商铺的补偿纠纷更多。















四、有效证照需妥善保存







房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件,是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据,一旦发生强拆、偷拆的情形,极其容易导致有效证件的灭失,进而影响获得拆迁补偿。







五、住宅商用禁一概而论







由于管理不规范,很多商铺的房屋使用性质其是住宅,而此类商铺在遇到拆迁时,不能采取“一刀切”的补偿方式,即单纯用住宅的补偿方式进行补偿,而应参考房屋的真使用用途、营业执照等文件来综合衡量。















提示广大商铺经营者,遇到拆迁时,一定要牢记上述五大注意事项!其,论是商铺还是住宅,经常会被拆迁补偿不合理以及面临强制拆除等问题所困扰,建议大家一定要知法懂法,并且善于用法律这把武器来维护自己的合法权益。







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