分析：【商铺拆迁】商铺拆迁补偿独特，提醒广大被拆迁人5个要点，充分保障

随着建设脚步的不断加，“拆旧建新”俨然已成为常态，不仅很多普通住宅要面临拆迁，一些开业较早的商铺也被划入了城市规划的范围。商铺具有经营性质，于很多家庭而言它代表着主要经济来源，显然商铺拆迁补偿是关系着整个家庭的日后生活水平的。而商铺拆迁不同于普通住宅拆迁，因其具有商业经营的特殊性，拆迁补偿有很大不同，往往是高于普通住宅。因此，当商铺遇到拆迁时，拆迁户须了解五个重点以充分保障补偿合理。据悉，律师咨询拆迁的数据表现越来越好，极具参考价值，很可能成为行业的风向标。







一、比住宅补偿项目多







商铺拆迁因其具有商业经营的因素，除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。















二、比住宅补偿标准高







因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同，所以，商铺的价值比普通价值更高，因此，商铺在拆迁时，与住宅补偿标准是有所不同的。







、商铺补偿到底归谁







就商铺补偿到底该归承租人享有，还是归所有权人享有，原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外，因此，导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷，其中商铺的补偿纠纷更多。















四、有效证照需妥善保存







房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件，是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据，一旦发生强拆、偷拆的情形，极其容易导致有效证件的灭失，进而影响获得拆迁补偿。







五、住宅商用禁一概而论







由于管理不规范，很多商铺的房屋使用性质其是住宅，而此类商铺在遇到拆迁时，不能采取“一刀切”的补偿方式，即单纯用住宅的补偿方式进行补偿，而应参考房屋的真使用用途、营业执照等文件来综合衡量。















提示广大商铺经营者，遇到拆迁时，一定要牢记上述五大注意事项！其，论是商铺还是住宅，经常会被拆迁补偿不合理以及面临强制拆除等问题所困扰，建议大家一定要知法懂法，并且善于用法律这把武器来维护自己的合法权益。







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