谈谈：【新《土地管理法》】新土地管理法正式施，2022年征地拆迁补偿大变化

各位农民朋友注意了！新版《土地管理法》于今日（2022年1月1日）正式施，今年的农村征地拆迁也会相应地发生重大变化。整体来看，非常有利于保护农民的土地权益，尤其是征地拆迁补偿权益。小编特意为大家梳理了其中的大变化，大家一起来看看吧！毫无疑问房屋拆迁维权律师必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。















变化一：征地补偿费的计算由年产值倍数法变为区片综合地价







新修《土地管理法》中对征地补偿标准的规定有所变化，比原来的“土地平均年产值”更加全面，可以确保农民朋友得到充分合理的补偿。







旧版《土地管理法》：







“征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口计算。”







新版《土地管理法》：







新修《土地管理法》中规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定”。







片区综合地价的确定要结合土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每年调整或者重新公布一次。







确定地区综合地价应结合土地原始用、土地资源条件、土地总产值、土地位置、土地供求、人口和经济社会发展水平等因素，并应至少每年进行一次调整或重新宣布。















变化二：明确增加农村拆迁的补偿原则、补偿方式







旧版《土地管理法》：







农村房屋征收是作为地上附着物来补偿的，没有明确农民在安置补偿方式上的选择权。







新版《土地管理法》：







新版土地管理法明确：“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”







变化：征地流程变化，先签补偿安置协议再申请征地批文







旧版《土地管理法》：







先获得征地批文才能启动农村征地拆迁工作，与被征收人签订补偿安置协议。







新版《土地管理法》：







先要与被征收人签订了征地补偿安置协议，再申请征地批文。















“县级以上地方人民拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民会和其他利害关系人的意见。







多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。







拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民应当组织有关部门测算并落有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确难以达成协议的，应当在申请征收土地时如说明。







相关前期工作完成后，县级以上地方人民方可申请征收土地。“







新年新气象，相信新版《土地管理法》势必会给在征地拆迁方面带给农民朋友质性的变化和利好：2022年土地补偿价格会有提升，补偿方式更加多样化，征地流程更加保障农民朋友的权益……由于新法改动较多，如果农民朋友有不清楚的地方，建议及时咨询专业拆迁律师，以便在征地拆迁过程中，更好地维护自己的合法补偿权益。















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