分析：【城市拆迁】“棚户区改造”和“房屋拆迁”大不同！3点不懂，钱房两

随着城镇一体化进程的加，越来越多的棚户区和弄出地区也加入到了建设大潮中，越来越多的人通过拆迁补偿款改变了原本的生活，很多因为拆迁暴富的人都被人们称之为“拆一代”“拆二代”，在这场浩大的拆迁潮中，很多人只知道拿到拆迁款就万事大吉，却并不明白其中的差别和猫腻，对于棚户区改造和房屋拆迁的区别，很多人根本不知道，但是这里面的学问可是非常大的，要是不明白这3点，小心前方两室！要知道城市房屋拆迁市场一定会给整个行业带来极大的影响力。















首先，我们要明白这两者的区别







棚户区改造一般都是有主导，对于城镇的危房、城中村等存在安全隐患的建筑，由专家评估团经鉴定为危房之后，进行合法的拆迁改造，房屋拆迁的主体一般都是私人的房地产开发商，拆迁区域都是根据自身发展的需要来定。







在拆迁赔付方面，棚户区改造如果有主导，那么相对来说更能保护自己的利益，但是在赔付金额上像是少一些，但如果是房屋拆迁，那么开发商的赔偿金额会高一些。不过在进行赔偿时，棚改户的赔偿面积和赔偿内容都有些不一样，比如对于棚改户房子里的院落也会进行土地赔偿，而房屋拆迁就能按照房屋面积赔偿。







其次，我们要知道棚户区改造的法定流程和赔偿办法







很多人在面临棚户区改造的时候，比较关心的问题应该就是赔偿标准了，因为试音主导的拆迁，也不会存在强拆的情况，所以比较重要的还是先要了解棚户区改造的流程和补偿办法，棚改流程首先肯定就是公布房屋征收决定，然后就是请专家评估，评估符合棚改要求之后，再协商棚改安置、赔偿等问题，而棚改的赔偿办法一般分为两种，一种是现金补偿，一种是房屋置换。







比较后，我们要清楚棚户区改造中的具体补偿标准







棚改赔偿中如果选择现金赔偿，那么赔偿项目一般包括被征收房屋的价值补偿、临时安置费、搬迁费、外迁补助费、停产停业损失补偿费，但如果选择以房换房，那么除了可以得到一定的拆迁补偿之外，还能够得到一套安置房，而且在补偿过程中，一般都是遵循“先签约先选房”的原则，已经先签署了赔偿协议的被拆迁房可以先选择安置房。







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