看一看：【拆迁补偿】被征收人怎么做，才能提高补偿

首步：守房守地，保住谈判筹码！除了国内，拆迁房屋律师在国际领域也崭露头角逐渐的受到更多外国友人的青睐。







在征地拆迁维权中，比较重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。







践中，变相强拆、强征的现象并不少见，各位被征收人务必要打起十二分的精神，从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，充分运用自己的聪明才智，时刻做到家中留人，同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助，彼此扶持。总的来说就是：一定要坚定意志，不给对方可乘之机，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强征”的可能性降到比较低。







第二步：不卑不亢，合理报价！







在土地征收、房屋征收开始后，被征收人首先要对自己的补偿数额进行合理预估，做到对自己的房屋、财产价值了然于心。







谈判开始之后，被征收人可以根据预估价值，在适当提高的范围内提出自己对补偿款的要求。一般而言，肯定不会同意你的首次报价，讨价还价是难免的，因而适当提高预期也是一种应对策略。但是被征收人也要注意，不要漫天要价！狮子大开口往往导致谈判的破裂，白白失去谈判解决问题的机会。















第步：收集征收方的证据！







在谈判中，为了扭转弱势地位，被征收人比较好能找到征收方的软肋。而征收工作中，为了加征地拆迁的进程，节省成本，经常存在很多之处。再者有些工作人员自身法律意识也比较薄弱，在具体工作中可能而不自知。如果我们能抓住的之处，就有了一定的筹码，在和谈判时，也就有了更多的话语权，也会积极促进问题的解决，毕竟他们也不想败坏自己的声。







因此，在谈判之前，被征收人可以注意从各个方面去收集证据，如征收主体是否适格，有没有合法的审批文件，有没有依法进行公告，价值评估程序是否合法等等。如果存在行为，这些的证据，就是我们获得合理补偿的筹码。







第四步：启动法律程序，边打边谈！







除了熟练运用上述谈判技巧，被征收人比较好还能在律师的帮助下，及时启动复议、诉讼等相关的法律程序。通过法律程序给征收方施加一定的压力，这样被征收人在谈判中能掌握一定的主动权。







当我们启动法律程序、亮出证据之后，征收方就能看到我们维权的决心，出于自身政绩和声望的考虑，征收方在谈判中也会表现得更有诚意。这也就是我们常说的“边打边谈”，“打”只是一种手段，比较终目的还是要通过“谈”解决问题。因此，被征收人一定要抓住机会，争取通过谈判解决问题，如果不能通过谈判达成一致意见，咱们再继续走法律程序也妨！















以上就是如何与进行谈判的四点建议！比较后，小编还想强调的是：在谈判过程中，被征收人一定要注意摆正心态，良好的心态是赢得合理补偿的重要前提。践中常有以下几种情况：







一是部分被征收人一想到对方坐的是guan员，就吓得不行，话都说不利索。在谈判中总是表现出唯唯诺诺的样子，说什么都说好。小编在此明确告诉大家，这样只会让觉得你性格懦弱，好欺负，更加不可能给你提高补偿，因而谈判中过于卑微的姿态决不可取！







二是部分被征收人以为自己的态度越蛮横越好，自己越强势，就越怕我。这种想法也不可取，要知道凡事都有度，超过了“度”只会适得其反。因此在谈判中，大家不要一开始就和进行对抗式的谈判。如果提出过低的补偿，不要以失控的情绪去争辩，双方一旦闹僵，或者产生敌对情绪，反而使得谈判就很难进行下去。此刻，你只有收集到有利证据，结合相关法律程序，才能达到自己的目的。







是践中有少部分被征收人总是惦记着巨额补偿，总是希望以自己的强势态度逼迫妥协，或是在掌握的某些证据之后就以此为要挟，要求天价补偿等等。这些也都非明智之举，一来不会轻易任人摆布，二来被征收人要是把握不好度甚至可能构成犯罪！小编在此提醒大家，我们追求的是以合法手段拿到合理补偿，千万不要为了拿到所谓的“高额补偿”干一些触犯法律红线的事！







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