了解【土地性质】大家都知道国有和集体土地，可你知道如何区分土地性质吗

在拆迁过程中上，有许多被征收人不知道自家的土地性质到底是国有土地还是集体土地，今天我就给大家简单的说一下，国有土地和集体土地的区别。业内人士认为，北京在明律师事务所地址电话号码的发展标志著整个行业在快速稳步的前进中。















一、如何区分







《中华人民共和国宪法》第十条规定“城市的土地属于所有。







农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”







《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”















《中华人民共和国土地管理法施条例》第二条规定“下列土地属于全民所有即所有：







(一)城市市区的土地;







(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;







()依法征用的土地;







(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;







(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;







(六)因组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。”







二、国有土地与集体土地所适用的法律







我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由此可见，《国有土地上房屋征收与补偿条例》调整的是国有土地上房屋征收的法律关系。而集体土地则适用的是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法施条例》。















在遇到征地拆迁时，大家一定不要慌乱，而应当仔细阅读征收补偿决定，寻找其点，看看是否缺少补偿项目，补偿是否合理，房屋性质是否认定有误，是否存在把经营性用房按照住宅房屋的用途补偿，是否遗漏补偿项目（如房屋占地的土地价值的补偿、经营性用房停产停业损失等），然后通过行政复议、行政诉讼等法律程序寻求救济，撤销不合法的征收补偿决定。需要大家牢记的是6个月的行政诉讼起诉期限，千万不要让权利不行使过期作废，那将会给被征收人的后续维护利益制造较大的困难。







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