今日访谈【拆迁补偿】房屋拆迁安置将代替货币补偿是这回事吗

导读：前两年有新闻报道，国开行称棚改融资工作正有序开展。内容指出：针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行有关棚改政策，在相关部委指导下，配合地方依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。据国开行介绍开行发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及近几年新开工项目建设。比较近几年以“去库存房屋”式的补偿政策予以结束，有序加大的开展“房屋安置”和“货币安置”共存形式进行，针对被拆迁人货币补偿还是房屋安置的选择权更加有利。据房屋被强拆了如何维权行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。















践中，老百姓要房屋安置而拆迁方只给货币补偿所占的比重很大，老百姓拿不到房屋安置，而货币补偿少的可怜，根本不能在同等地块享受到同等面积的房屋，演变成老百姓拒绝签协议的理由。政策是以权威形式标准化地规定在一定的历史时期内，达到目标、遵循原则、明确任务、工作方式。在此时期内老百姓补偿的方式将要受到影响。







山东省住房城乡建设部召开工作会议，针对棚户区改造做出指导性政策，会议指出：鼓励棚改、拆迁物安置，取消货币化安置奖励。“棚户区改造要与房地产市场调控协同推进，结合各地房价上涨压力、商品房库存情况、维护棚改居民权益等际，调整征收拆迁奖励政策，取消货币化安置奖励，鼓励支持物安置，维护房地产市场平稳健康发展。”住建厅相关负责人介绍。















安徽省马鞍山市发布了关于《适应新形势施新政策，将严控棚改货币化安置比例》指出：省国土厅下达全市保障性安居工程安排用地计划96亩，市住建委已会同市国土局结合各县区、开发园区保障性安居工程建设计划，对棚户区改造用地指标进行了分配，并及时将分配计划上报到市。今年在对棚户区居民安置上，全市将扩大物住房安置比例，减少棚改货币化安置比例。







针对各地方的政策调整，被拆迁人需要注意哪些方面事情呢律师提醒大家：







一、房屋置换与货币补偿共存







依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及关于加棚户区改造工作的意见【国发〔2022〕25号】很明确指出：棚户区改造行物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。践中，房屋拆迁的货币补偿的于房屋安置，房屋安置存在很大风险，如置换的地点、置换的时间点等等很难得到保障。







二、认清房屋安置的弊端







践中，针对房屋安置往往存在诸多问题：房屋的质量、结构、格局、小区设施、物业管理、所有权证等等，安置房与商品房是有一定差距的。还有就是回迁的时间很难把控，很多被拆迁户七八年一直在外漂泊，以租房形式持续生活。















、货币补偿是否合理







1、比较高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。







2、纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。







3、办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。







选择货币补偿的被拆迁人是否符合上述的法律法规政策，货币补偿是否符合原有生活水平不降低，长远生计有保障。这是你需要了解的。







小编提醒被拆迁户们，不管地方的政策如何制定棚户区改造的补偿方式，法定的选择权永远在于被拆迁人手里，法律法规一视同仁，不会因其而改变。忽略了被拆迁人的选择权，可以通过诉讼方式维护自己合法利益。咨询专业律师为您保驾护航！







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