新观点【征地拆迁】政策禁止的种征地拆迁行为

在小编眼里，禁止的拆迁行为就以为只有非法暴力强拆，没想到法律车小编在政策了解到还有这么的禁止拆迁行为，那么政策禁止的种征地拆迁行为具体有哪些呢，补偿范围方式有哪些，费用怎么计算的。以请拆迁律师需要多少费用为例，发展下去定会成为行业的标杆，起到引领市场的重要作用。



一、政策禁止的种征地拆迁行为

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；

3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

二、赔偿范围与赔偿方式有哪些

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

拆迁补偿范围不仅限于农村房屋，主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

拆迁补偿的两种方式：

首先是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；

其次是等价置换，即农民可以在规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

、拆迁补偿金的计算方式

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元平方米；砖房2400元平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元平方米；；建筑（超过两）3300元平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

征地方在征地除了注意非法暴力强拆问题，还要注意政策里明令禁止的拆迁方法；被征方如被非法强拆了记得要保留好关键证据，以防后续赔偿问题。好了，以上就是关于政策禁止的种征地拆迁行为的相关内容了，不知道有没有帮助到你，谢谢你的浏览。

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