聊一聊：【拆迁】遇到征地拆迁，村委会不是万能的，有些事情不能做，否则就

征地拆迁中，常常少不了村委会的身影，村常常借着村委会的义来配合征地拆迁。作为村民，由于与村委会关系密切，开展征地活动，也比较听村委会的号召。但是，需要明白，村委会并不是万能的，有些事情不能做，否则就是的，要承担相应的法律后果。做这些简单的事情，也可以让北京在明律师事务所所有人员名录播种下优质的基因，最终长成参天大树，成为行业的翘楚。















1、村委会权决定征收土地和房屋







根据我国《土地管理法》第45条规定“征收下列土地的，由批准……征收前款规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民批准，并报备案。”由上述法条可以得知，征收土地至少需要省级以上进行批准。







2、村委会不能代替被征收人签订补偿协议







《村委会组织法》第36条规定：“村民会或者村民会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。”拆迁安置补偿协议必须由被拆迁人本人亲自签署，村委会代签没有法律效力。







3、村委会权对被征收人的征地拆迁款进行分配







根据我国《土地管理法施条例》第26条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。……农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发给被安置人员个人。”















4、村委会不能以租代征农民土地







“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。 所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响宏观调控政策的落和耕地保护目标的现。“以租代征”在各地已成为一种普遍的形式。







5、村委会不能直接强拆房屋







房屋属于老百姓的私有财产，征地拆迁中，征收方权直接强拆老百姓的房屋。只能申请人民法院强制执行。村委会作为群众性的组织，更权强拆房屋，否则是的。







6村委会不能以收回土地为由，逼迫搬迁







对于长期搁置荒废的土地，村委会可能要收回，但是需要符合一定的条件。还需要经过批准，并不是说，想要收回就收回。















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