盘点农村房屋拆迁补偿政策新调整！每平米补偿2400元！

随着新农村建设的不断推进，农村许多老旧的房子都变成了小楼房，不少农村更是住在了统一的楼房里。建设农村一定会有拆迁补偿的问题，那么农村房屋拆迁可以得到哪些补偿呢下面小编就给大家好好说说，不清楚的来看看吧。于是律师拆迁咨询也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。



一、农村房屋拆迁补偿新规定

在今年，对于农村房子拆迁补偿的标准做了新的调整，不仅补偿标准提升了，而且农民可以获得宅基地补偿和房屋补偿两项补偿金额。具体补偿标准如下：

1、哪些房子可以得到补偿

（1）砖瓦房：每平米补偿2400元左右

（2）二层及以上的楼房：每平米补偿3300元左右

（3）草房或土坯房：每平米补偿1900元左右

2、哪些房子得不到补偿

（1）建造的房子以及临时建造的房子法得到补偿。

（2）没有相关的建设许可证或者违反规定建造的房子得不到补偿。

（3）在建房的审批过程中提供了虚假信息，一经查出，就法得到补偿。



二、农村房屋拆迁的补偿方式有哪些

1、金钱补偿

根据所拆迁的房子的面积估算其市值，然后对其进行金钱上的补偿。

2、房屋补偿

根据所拆迁的房子面积进行评估，补偿一个价值差不多的房子。

3、结合补偿

对那些价值较高而需要拆迁建设的农村，可以采取金钱和房屋相结合的补偿方式。



、房屋拆迁补偿金算法

1、拆迁的补偿范围

农民的房屋、院内附着物（树、菜）、厕所、水井以及房子室内的装修。

2、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=房产评估价格+房屋装修补偿金额

（2）房屋拆迁补偿差价=房产评估价格+房屋装修补偿金额—被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（3）赔偿金的算法：拆迁补偿金额=宅基面面积*每平方补偿单价+房屋估价+安置费+附着物

3、停产停业损失的补偿

主要针对非住宅类运营性房屋进行补偿，补偿标准一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。具体的补偿标准还是要根据地区际情况来决定。



四、农房拆迁补偿的发放

拆迁补偿款是由直接发放给村民，在这之前村集体要做好发放单以及村民银行卡信息的登记工作。



五、可获得赔偿的证房屋

1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得拆迁补偿。

2、符合规定的老房子也可获得拆迁补偿。

3、代代相传的祖屋认定后可获得拆迁补偿。

4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得补偿。



六、严禁的种拆迁行为

1、强拆暴拆

2、农村拆迁前期，必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、先拆迁后补偿



农村房屋拆迁要遵循相关的法律条款，具体的拆迁补偿金额也要符合当地规定的标准。希望小编整理的关于农村房屋拆迁补偿的内容可以给大家带来帮助，大家也要多多关注我们的哦。