新观点【农村房屋买卖】城里人可以到农村买地建房吗违建、违约风险太大！

比较近头条上有一个比较火的话题：疫情过后，会不会有更多城里人“逃往”农村生活正是以这样一种标准严格要求，拆迁一般一平方多少钱才有了今日的发展规模，才有了能够力压竞争对手的傲然之势。







对于这个问题，相信每个人心中都有不同的答案。但除了对生活环境等因素的考量外，小编提醒城市户口的朋友们，千万不要忘记了对法律因素的关注，因为按照现行法律法规和政策的规定，城里人是不能随意到村里买地建房的。







即使咱们有足够的经济能力，也还是可能会面临很多风险。本文着重通过违建风险和卖方违约风险这两个方面来为大家做解析，希望能给各位有此想法的朋友提个醒。















风险一 买到了地，但各项手续办不下来，房子可能被拆违







比较近有读者朋友说，他自己是城市户口，比较近在村子里看上一块地方，想买下来盖套房子，想知道这样能不能行得通。







过去在十来年前，农村对这些问题管的相对比较松，很多老一辈的农民朋友的感受就是：在农村建房，基本上只要村里点头就没问题。







但是随着城乡规划法等相关法律法规的完善，各地都相继出台了地方法规、规章等，对这些问题做出了规定。







以河北省为例，根据《河北省城乡规划条例》的规定，咱们现在再想在村子里盖新房子，先要到村委会批一块宅基地，然后拿着身份证明、户口本、占用土地权属证件原件、村委会同意的意见、住宅设计方案等材料，向镇或者乡人民提交乡村建设规划许可申请。







根据现行的土地法律，非本集体经济组织成员是不能获批宅基地的，即使咱们从村民手里“买”到了宅基地，也没法用城市居民的户口和身份办理后续的“乡村建设规划许可”。







如果有朋友想着那就不办手续，直接偷偷建，那后续很可能就会面临查违和偿拆违的严峻后果，到时候咱们建房投入的钱就都打水漂了。即使房子一直没被举报、查违，一旦房子被纳入征地范围，调查阶段也会被认定为违建，不予正常补偿。















风险二 卖家违约，合同权利很难得到保障







为了规避咱们上文说到的相关风险，就有朋友提出了，自己可以多给卖家一些钱，用卖家的身份来办理手续，只要比较后在合同里约定土地房屋财产权利归自己就可以了。







这种做法看似能有效规避违建的风险，但际上埋下了更多其他的隐患。







其一，咱们都知道，农村现在都行“一户一宅”的政策，并且不允许村民在出售宅基地后再另行申请宅基地。利用卖家身份办理手续，就要考虑这个卖家下是否存在一户多宅的问题，土地房屋权利是否受法律保护。







举个例子来说，如果卖家出售的“一户多宅”的宅基地（房屋）是从故去的老人那里继承来的，那么土地房屋在他手上，只要房子不倒，就是合法的；但是一旦他把房子“卖”给了城里人，还要将房子翻建，那么这个行为就是法律不允许的了，宅基地就可能会被收回。















其二，许多践案例表明，当被交易的土地房屋被纳入征收范围时，买卖双方可能会因为征收补偿的归属问题产生争议，卖家可能会主张买卖行为不合法所以效，征收补偿归卖家所有，买家要争取补偿会面临极大的困难。这时如果土地房屋还登记在卖家下，那么买房者的维权之路就更加曲折了。















综上而言，小编想提醒各位有到农村买地建房想法的朋友们，一定要关注交易行为的合法性问题，以及土地房屋是否合法合规，不要让自己的金钱和精力投入打水漂。再者说，现在土地改革政策相对而言已经放开了很多，在集体建设用地入市、宅基地权分置和权利放活等政策支持下，城里的朋友如果想到农村生活，可以尝试长租等方式，在投入和回报成正比的前提下，还是能够在农村找到落脚的办法的，不要轻易尝试有法律风险的方式。







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