新闻提要【征地拆迁】律师提醒：补偿协议这样签，拆迁方想反悔都难

在处理征地拆迁案件的过程中，律师常常会问到这样一个问题“你签字了吗”。为了打开市场，拆迁房屋纠纷怎么起诉拆迁不断的提升业务发展的能力，为其塑造卓尔不凡的品牌形象。







一般这种情形所说的签字，是指签订安置补偿协议。是否签订，以及安置补偿协议是否正规，对于争取合理拆迁补偿的影响重大，那么安置补偿协议上应该有哪些内容呢















今天，小编带大家一起来看看征地拆迁协议的正确签订方式和注意事项。







补偿协议的内容一定要明确清晰







征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议，约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利，被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。







征地拆迁补偿协议关于安置、补偿的约定必须要明确。很多地方征收方在签协议前说的很好听，“我保证以后给你好好协调”等等的口头承诺。但是，就是不愿意把承诺写到纸上。在此提醒被征收人，一切没有写到纸上的安置、补偿承诺都是人的。







我们应该在签协议前注意几点细节







往往在签订补偿协议的时候，征收方会在时间上预先设定签约时效，并绑定拆迁奖励。一旦被征收人超过期限未签字，就取消其奖励，这其是一种逼签形式。很多被征收人因此中招，匆忙签字后才发现补偿根本不合理或者补偿迟迟法落。















下面我们讲一下签协议前的几点注意事项。







1、产权原件勿离手







践中，很多被征收方达到强势征收，常用手段就是以查看、核土地和房屋的相关文件之要求被征收人上交房产证、土地证等。







土地和房屋的原件是根源，如果没有这些文件可能会影响复议、诉讼等途径，维护利益的难度会大大增加。所以在没有签订补偿协议之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果确需要的情况，可以给征收方复印件。







2、安置房的证件是都齐全







如果是选择安置房的被征收人，一定要注意安置房的质量，安置房是否经过监理、消防、规划、环保部门的合格验收。







这里要提到的是安置房必须是“五证二书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。







所以，被征收人选择产权置换的，在签订补偿协议前应该注意以上相关手续，为降低后面的法律风险，可以拒绝不合格的安置房。















3、没有规定违约责任的协议不能签







有些被征收人认为，协议上写明了给我多少补偿款、给我多少面积的安置房就可以了。但是在践中，很多被征收人会遇到给的安置房面积与签订的协议面积不符、或者货币补偿款迟迟不发放，但是补偿协议也没有明确规定违约责任，所以征收方也一拖再拖不做处理。







在签订的协议中，应该明确补偿方式的期限，以及明确双方的义务和责任，没有违约责任的协议谨慎签字。







4、签订的补偿协议必须留一份







现中，很多征收方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。而被征收人因为手里没有补偿协议原件，协议内容得不到履行或者被篡改的情况时有发生。







如果需要法律维护利益，就需要提供权利、义务载体的书面补偿协议，如果这个时候拿不出，那么维护利益就陷入被动了。







所以，提醒被征收人，不管协议一式几份，自己手里都应该留一份。







小编提醒大家：签订征地拆迁补偿协议，一定要仔细阅读协议上的所有内容，不要给征收方任何违约的机会，也可以将签订协议的全过程录音、录像，以免不必要的纠纷。







■ 本文转自络综合平台，如有侵权，联系删除。