谈一谈：【土地征收】面临征地拆迁，为确保能依法补偿，被拆迁人自身该做些

推动征地拆迁项目的行进，旨在于让百姓更质的生活着，让社会更美好的存在着。政策是好政策，然而在落中却面临着变味的窘境，经历过拆迁的人或许就会知道，理想与现是有一定差距的，其中存在着不少的矛盾与纷争，或是货币补偿不理想，或是安置房不合适等等。对很多被拆迁人来说，都是首次遇到拆迁，因而法面面俱到去应对其中的一些难题。今天就跟大家谈谈在遇到征地拆迁时被拆迁人应该从哪些方面做准备。遇到征地拆迁，保证补偿合理到位，被拆迁人应要主动做好这些事。基于这个原因，可以推测北京在明律师律师人员的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。







一、预估个人财产







房屋的价值并不是固定不变的，它会随着经济的发展与房地产业的发展而发生变化。因而很多人其并不清楚自己的房子在征收时价值究竟如何，这样的话在与征收方谈判时就容易从下手，在争取补偿时缺少足够的依据。建议大家在遇到征地拆迁时，一定要做好预估个人财产工作，根据房屋所处地理位置，从房屋装潢情况与其他基本情况等方面着手了解。















二、拍照固定公告信息







推进征收工作的进行，有关的征收部门首先会在公告栏张贴征收公告，公告里载明了各种与此次征收相关的信息，包括征收项目、征收单位、征收范围、征收期限、补偿标准等等。看到公告大家需要及时拍照，完整的保留证据，这样做到一个好处是有利于大家充分的了解与掌握征收信息，同时明确自己的房屋是否处于征收范围内。际操作中征收方可能存在这样的行为，张贴通知却拍完照就立马撕下来的，这明显是要欺被征收人。这时大家通过拍照固定证据就更为必要了。







、配合测量并保留证据







部分当事人在遇到入户测量评估时，由于不信任征收方，会倾向与抗拒与阻拦征收方的测量行为。这种做法其是缺乏理智的，如果因为不配合评估人员评估造成评估房屋及附属物价值的误差会由被拆迁人自己承担，这时反而更不利于当事人，这一点大家需要明确。















四、审查评估程序







根据法律规定，一项完整的评估报告应当包含房屋的重置价值、区位补偿价、附属物价值和装修价值等。其中区位补偿价具有极其的隐蔽性，往往成为评估评估不合理的重要因素，也是践中产生纠纷较多的一项。为了避免出现不利于自身的情况，大家一定要做好对评估程序的审查工作，一般来说评估的过程我们可以从评定机构的资质、评估的有效期、估价师的价格以及评估的时间等方面着手。







五、妥善保管征收方送达的材料







有关部门会根据征收拆迁的进度向被征收人送达相关的材料，比如说房屋征收补偿决定书。但部分当事人由于不满补偿，会选择消极抗拒，因而对这些文书、材料置之不理，拒收甚至直接扔掉。这样的做法也是不明智的，一方面有些文件不会因为你拒绝接受就失去法律效力，另一方面出具的材料文件都是有效的证据，有助于维权。其针对不满意补偿的情况，与其消极对抗不如针对补偿决定书积极启动法律程序。















六、寻求专业律师帮助







由于双方力悬殊，被征收方常常处于弱势地位，因而在与征收方的博弈中被征收方也常常相对被动。自己缺乏相关的专业知识储备的话，征收项目开始后不妨多寻求一下律师的帮助，他们能够针对征收进行必要的风险提示及具体指导，或者对征收项目的相关文件的合法性进行审查了，进而可以了解本次征收是否合法。对于征收方的行为，律师的参与能够帮助大家速的找到其中的关键点，并指导大家合理的利用法律武器维权。







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