新闻速递【补偿标准】出台拆迁法律，补偿不得低于下面4个标准，且要先补偿

按照我国相关法律的规定，在征地拆迁的过程中，应该补偿给需要拆迁的老百姓，而且补偿还应当要合理。从房屋被强拆了要怎么打官司的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。







法律中虽然没有对具体的补偿金额作出规定，但是在现生活中，许多所在地的有关部门所制定的补偿标准常常是明显偏低的。所以，在农民朋友们遇到征地拆迁的情况时，一定要将下列的几条原则掌握，从下列的原则中我们就能够判断出拆迁方是否给出了合理的补偿。















一、不能比拆迁之前的生活水平更低







据《办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切维护群众合法权益的紧急通知》的有关规定，切做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。新《土地管理法》更是从立法层面强化了这一补偿原则。践中，重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和拆迁补偿标准。







征地拆迁的目的就决定了征地拆迁是不能牺牲被拆迁人的利益，被拆迁人的原有生活水平必须得到保障。







拆迁过程中，如果拆迁户发现征收方给出的补偿影响到了拆迁之后的正常生活水平，“越拆可能越穷”那么拆迁方给出的补偿很可能存在侵害拆迁户合法权益的情况。这种情况下，一定要及时联系专业拆迁律师，以便抓住比较佳维权时机，保障您的权益。







二、不能比周边市场价格更低







依照我国相关的规定，对被征收房屋价值的补偿不能比房屋征收决定公告的那天被征收房屋类似房地产的市场价格更低，以不降低被征收人征收房屋之后的生活质量、居住条件为宜，地方不得与补偿的标准偏离。















、补偿在先拆迁在后







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此凡是说要先搬迁后补偿的，都是的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆迁进程，又或者让老百姓处于不利的谈判地位，自己掌握充分的主动权进而施压，压低补偿款。







被拆迁人自身一定要坚定这一原则不动摇，不要被拆迁方误导。拆迁双方就房屋征收补偿的各个问题达成了一致意见，然后签订征收补偿协议，之后双方需要依照协议的约定，对协议中确定的义务进行履行。这些事项均完成，才算是满足了“补偿在先”这一原则的要求。







四、被拆迁人倘若选择了货币补偿方式，土地的补偿加上房屋的建筑成本是比较低的补偿标准







而倘若被拆迁人选择了产权调换方式，同区位拆一补一是比较低的补偿标准，倘若比1：1的比例更低，那么这种补偿方式一定是不合理的。







另外，拆迁方还需要对被拆迁农民朋友的在过渡期内的临时安置补偿费、搬家补助费、以及自过渡期过期的那天起增加的临时安置补助费用进行补偿。















拆迁方在给予被拆迁人补偿数额时，一直以来都是以能少给就少给作为方法。比如，用违拆违，由于历史遗留原因，造成许多农村的房子不具备相关证明，因此，拆迁方总是借这个理由来将被拆迁人的补偿压低。但房屋之所以会出现这种状况，完全是由于历史遗留问题，所以在拆迁的过程中被拆迁人是完全能够得到补偿的。对于这些，农民朋友们要多多了解一些相关知识，当在遇到拆迁的状况时，就不会被拆迁方给欺了。







以上就是法律规定的房屋拆迁时的补偿标准。提醒广大被拆迁户，如果房屋拆迁标准低于此标准，记得千万别在安置补偿协议上面签字。同时也要注意以下这点原则。















注意：不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予。







因此不仅强拆是的，暴力以及断水断电等软暴力逼迫当事人搬迁的行为，也是要负法律责任的。







征地拆迁这件事，不简单，当大家遇到疑问或者是有不懂的地方时，一定要在首时间同专业的拆迁律师进行咨询，让律师帮助您从困惑中走出来。







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