说一说【评估报告】拆迁评估报告很重要吗

根据我国相关法律规定，房屋征收拆迁的必要程序是对被拆迁房屋进行评估，评估结果直接关系着补偿金额的多少，而评估是由专业的评估机构完成的，评估完成后会出具相关的评估报告。那么，拆迁评估报告很重要吗以北京房屋拆迁补偿办法为例，发展下去定会成为行业的标杆，起到引领市场的重要作用。















01评估报告怎么看







主要查看评估机构的选择、评估办法、评估中的工作人员是否具有资质资格和评估程序是否符合法律规定。







02法律规定







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当单独、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。







03评估流程必须符合以下规定







1、具有合格资质的专业评估机构对被拆迁房屋进行评估工作，评估机构的选择由被拆迁人投票选择；







2、被拆迁人准备好产权登记资料、土地资料等相关必须的资料；







3、现场勘查，评估人员应地对被拆迁房屋进行地测量勘查；







4、对相关资料进行综合分析，合理确定被拆迁房屋补偿标准为基本数据，并结合评估数据做可靠分析；







5、拟写评估报告，评估人员对被拆迁房屋评估后的资料提出评估意见，并确定被拆迁房屋补偿价格；







6、进行评估复核和审批，评估完成后，应由复核员地复核，并由审批人员进行审批确定。