洞察【养殖场拆迁】养殖场拆迁后得不到补偿为什么应有的细节不能少！

近年来，许多老百姓为了积极响应地方政策，纷纷建起了养鸡场、养猪场、养鸭场、养鱼场等。希望将来拆迁能够得到长足稳定的发展，为社会发展及人们的需求做好服务。







养殖也成了部分老百姓赖以生存的方法。但是随着对环保的重视，以及发展的必要，各个城市在2022年以后，对养殖场开始施禁养计划，因此，不少养殖场被整治、被关停。







案例







王先生是山东某地的村民，2022年从村委会手里承包土地，建立了一排排厂房，搞起了养殖。几年下来，王先生扩大养殖规模，养殖场的扩建使得养殖场与居民区之间的距离再次拉近。







随着近几年乡镇环境的管理力度加强，王先生的养殖场由于距离居民区较近而被环保部门叫停，并且行政机关表示不对其进行任何补偿。







通过调查发现，王先生的养殖场不具有养殖运营的资格，也就是手续不齐全。







那么在这种情况下王先生真的拿不到任何的补偿款吗







针对这个问题，首先，我们要分析一下王先生的养殖场是否符合农村土地的用途。







新《土地管理法》第四条规定：行土地用途管制制度。编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地行特殊保护。







前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。







从以上的法条我们可以看到，王先生的养殖场是符合法律对于农用地用途的规定的。







其次要弄清楚，养殖场没有环评手续是否就没有补偿







本案中的王先生虽然没有取得环评手续，但是依据《畜禽规模化养殖污染防治条例》第25条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有禽畜养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民依法予以补偿。







那么从以上的规定中可以肯定，本案中的王先生是符合法律规定，可以拿到补偿款的。







不过在征地拆迁中，养殖场一旦遇上拆迁，征收方又为了逃避对被征收人补偿的义务，通常会花样百出，因此被征收人在遇到几下几种情况时一定要注意：







首种情况，养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证，属于建筑，拆违补偿。







第二种情况，养殖场非法占用农用地，责令限期拆除，不予补偿。







第种情况，根据和法律法规政策的要求进行环境整治，被拆迁养殖场不符合环评要求，补偿。







在《中华人民共和国畜牧法》及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中有明确规定，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。







征收方以这样的理由责令或强制施拆除行为的，际上往往是为了逃避对养殖场主的补偿义务的手段。另外以环境整治或环保的义要求养殖场条件接受关停、拆除的要求，本身就是拆迁方逃避合法补偿的手段，并没有法律依据。







养殖场拆迁如何补偿







对于养殖场如何补偿，法律上并没有明文规定，但是以下几种补偿是必须要有的：







1、土地的补偿;







2、地上附着物的损失补偿;







3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;







4、厂房的补偿。







土地的补偿，根据《土地管理法》中的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。







地上附着物补偿项包括水井、池塘，铺设的电缆、养殖工具、附属设施等，这些的补偿费要看具体情况来进行。







停产停业损失的补偿，对于停产停业损失费每个地方跟每个地方的计算办法都不一样的。







对于国有土地上的，一般是由具有相应资质的评估机构评估确定。







另外还有设施设备的搬迁费，这一项也是不能少的。







养殖场拆迁相关对于来说要比较麻烦，因此，被征收人要格外的注意其中的一些细节，补偿款项的不透明也会使得自己损失合法权益。







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