研究发现拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办

拆迁有时候也并不都是组织督办的，也可能是开发商看中了这块地想要建新的建筑，需要对周围的房屋进行拆迁，但是拆迁项目是一个大工程，有些开发商可能没坚持下来转让给其他继续做也是存在的。那么拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。要知道合村并镇宅基地怎么补偿市场一定会给整个行业带来极大的影响力。

一、拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办

尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起３０日内予以公告。

二、签订房屋拆迁补偿协议的技巧

１、审查签订合同的主体是否合法；

２、合同的主要条款内容要明确：

很多被拆迁人都是首次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

１、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

２、补偿款的支付时间及支付方式。

３、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在际履行中很容易产生纠纷。

４、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

３、约定违约责任；

４、明确约定合同履行的程序；

５、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

、什么情况房屋拆迁补偿协议效

１、不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议效。

２、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议效。

３、被拆迁人为民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则效。

４、代理人超越代理权限或者代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的效。

５、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益订立的拆迁补偿协议效。

６、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为效等。

以上就是为大家整理介绍的关于＂拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办＂等相关法律知识。只要经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询杨律师，为您提供帮助。

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