知晓【拆迁补偿】拆迁时，村长的口头约定不如一纸黑字

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁的时候，要先对被拆迁人进行补偿后，才能对房屋进行拆迁的，而房屋拆迁补偿之前，要签订补偿协议，而一些地区，尤其是一些偏僻的农村地区，土地征收和房屋拆迁时，征收方收买村长，而村长以口头约定的方式对村民承诺如何如何的补偿，但是等到房屋被拆，比较终补偿的时候那些口头补偿却一个也兑现不了，小编提醒大家，村长的口头约定不如一纸黑字。恰好，很多人因打行政官司律师收费标准而带来更多的益处，使之蓬勃发展，对行业的促动也是较大的。







依据我国相关法律的规定，虽然我国没有明文规定拆迁补偿协议要以书面的形式签订，但由于拆迁补偿协议涉及的金额巨大，所以签订补偿协议要以书面形式签订，口头协议如果有纠纷很可能效。















《国有土地上房屋征收与补偿条例》







第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。







补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。







《中华人民共和国合同法》







第十条 【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。







法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。







签了房屋拆迁协议可以改吗







一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。







1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认。房屋拆迁依托于的行政许可，如果行政许可行为被撤销或确认为，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》效。







2、房屋估价机构或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。







3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。







4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议效。







当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》效。







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