常识拆迁赔偿标准是怎样的

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。接鉴于社会的实际需要，北京在明律师事务所排名第几需要改变一些原有的问题，更好的服务于社会，造福于人们。

房屋拆迁补偿标准每个地方都有不同，下面就以洛阳房屋拆迁补偿标准为例为大家进行介绍：

洛阳市房屋征收办公室有关负责人称，拆迁补偿总体要求是保障拆迁户居住面积不减、居住环境改善。为此，我市去年正式出台了《洛阳市人民关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》，文件对不同性质土地上房屋拆迁安置补偿进行了详细的规定，论是何种性质的土地，市民均可选择货币补偿和物补偿两种形式。

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一、集体用地

城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

(一)货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《洛阳市人民关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价补偿。

不过，村民需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

(二)房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积等面积予以安置。

具体安置办法可套用下面的“公式”。

补偿规定：被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

1、如果一个家庭有口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。

补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。

2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米种，被征收人可“就近靠上”选择110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可(成本价视安置房源而定);如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的10平方米则需按安置房市场评估价购买。

二、国有土地

由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。

(一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助

选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

(二)产权调换：多层换高层按用面积补偿

补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

1、由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到1125平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为1125平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的125平方米的公摊面积则不计算价钱。

补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。

市房屋征收办公室有关负责人透露，由于一些被征收房屋的地理位置越，其评估价甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市场评估价。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。

补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，行楼层高低搭配进行安置。

2、假设某家庭被征收房屋套内建筑面积为180平方米，为两代人共同居住，而产权调换房屋中正好有套内建筑面积90平方米的户型，则该家庭为方便生活可选择置换2套住房。但为了利益均等，在楼层的选择上应按照高低搭配的原则进行安置。

(1)停产停业损失的补偿

针对国有土地上属于生产企业的被征收房屋，我市将按照省有关部门制定的标准给予停产停业损失的补偿。

(2)临时安置费

过渡期期间，我市将按每平方米每月10元的标准给被征收人发放临时安置费，每户每月不低于600元。如果过渡期超过了规定期限，临时安置费将加倍发放。选择货币补偿的，按照同样标准可一次性获得12个月的临时安置费。

(3)搬迁费

按照被征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准发放，每户不低于800元。其中，选择货币补偿的发放一次，选择房屋产权调换的发放两次。

(4)采暖费

选择产权调换的被征收人的过渡用房有集中供暖设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元采暖费。

(4)燃气费

选择产权调换的被征收人的过渡用房有管道燃气的，每户一次性补偿500元。

(5)物业费

按被征收住宅房屋证登记建筑面积每平方米每月12元的标准，一次性给予3年的物业管理费。被征收房屋证登记建筑面积不足45平方米的按45平方米补助。

(6)装饰装修品也可获补偿

针对房屋装饰装修及附属设施，我市专门出台相关赔偿标准，对具体到吊高、门窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。

补偿安置协议的内容

拆迁公告房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓、经办人姓，协议必须经双方当事人签盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。城市房屋拆迁应当遵循“符合城市规划、改善生态环境、保护文物古迹、有利于城市旧区改造”四个基本原则。