新闻提要【征地拆迁】牢记10个重点，希望每个被拆迁人都能遇到合法拆迁，获

论是国有土地上的房屋征收，还是农村集体土地上的房屋征收，都有着严格的法定程序与法律规则。在房屋征收的过程中，这些要点是需要严格遵守的，论是拆迁方还是被拆迁人，都应当谨记。牢记10个重点，希望每个被拆迁人都能遇到合法拆迁，获得合理补偿结合这些条件来看，房屋被强拆依然能够让我们看到很好的发展，为整个市场带来鲜活的生命力。







一、房屋征收的主体必须合法







590号令第4条规定，市、县级人民负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；由其确定的房屋征收部门组织施本行政区域的房屋征收与补偿工作；其他有关部门配合完成这些工作。







第5条进一步规定，房屋征收施单位可以受委托承担其中的具体工作，但不承担其中的责任。







也就是说，能担责的通常是两类主体：房屋征收部门（住建局、征收管理办公室等）和市县级。







二、确定房屋征收范围







590号令第16条规定，确定征收范围后，叫停施新建、扩建、改建和改变房屋用途、迁户分户等不当增加补偿费用的行为，暂停期限比较长不得超过1年。







被拆迁人此时要着重了解自己房屋的所在位置，弄清是否在房屋征收范围之内。















、征收的“决定前程序”必须符合规定







这些程序包括但不限于：“四规划一计划”；“拟定征收补偿方案并征求公众意见”等







四、征收调查登记重点看面积和用途







房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。







被拆迁人在调查登记时，应当重点看面积和用途，这直接关系到你的补偿数额。







五、奖励金慎重拿







奖励金是个好东西，但前提是补偿安置公平、合理。离开了这一前提，奖励金就成了本之木，完全丧失了其对被征收人的奖励意义。







六、集中精力关注评估环节







被拆迁人要积极参与评估机构的选择，当评估人员上门评估时确保在场，对评估结果不满，要积极行使救济权利。















七、选择恰当的补偿安置方式







590号令第21条赋予了被征收人自主选择补偿安置方式的权利，可以选择要房，可以选择拿钱。二者各有各的势，也各有各的弊端和风险，这需要被征收人依据自身情况谨慎选择。







八、补偿协议审慎签订







补偿协议是对双方具有法律约束力的行议，同时兼具民事合同的很多特性，故一旦把自己的字签上去了，想反悔是极为困难的，所以被征收人在签约时一定要慎重。







九、复议和诉讼是重要救济途径







如果被征收人不同意签约，而征收方作出了征收补偿决定，那么就意味着维权进入了剑拔弩张的关键阶段，被拆迁人应当在6个月进行行政诉讼。















十、“违建不补”需时时谨记







从项目启动的那一天起，被征收人就要清楚“违建不补”这一规定，保管好一切能够证明自己房屋合法的手续、证件。同时也须了解到，一些特殊情况造成的房屋证，比如由于历史原因或管理制度原因，征收方试图“以拆违促拆迁”，这是不合法的，被拆迁人要通过法律手段来维权。







比较后，希望每一个遭遇不公的被征拆人比较后都能争取到合理的补偿，更希望每一个普通被征拆人人都能在一个真正和谐的、合理的征拆环境中迎来并接受拆迁。







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