谈一谈：2022年证房屋拆迁补偿新规定证房屋的权利归属在哪

在2022年对于农村土地的征收和规划还在继续，有证的农民朋友就放心等着拆迁补偿了。但是有部分还没有办理土地证的农民朋友就比较着急了。所以大家就想了解在2022年证房屋拆迁补偿怎么规定的正是因为北京在明的迅猛发展，所以给行业也带来了新的契机。



一、2022年证房屋拆迁补偿新规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民在作出房屋征收决定前，需要组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。经过认定的合法建筑或者还没有超过批准的期限的临时的建筑，在征用拆迁的时候要寄予相应的补偿。也就是说，如果你的房屋属于合法建筑虽然没有拿到证，但是依然可以拿到拆迁补偿。但是如果建筑物或者已经超过批准期限，房屋拆迁将得不到补偿。

二、2022年证房产拆迁补偿会考虑什么

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定证房屋的征收补偿方案。

1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

、证房屋的权利归属在哪1、首先要明晰的就是证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。



2、如果是没有办理权证的房屋，房主没有权。因为证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

3、尽管我国法律并明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

四、2022年哪些证房屋拆迁有补偿

1、《土地管理法》施前建造的房屋

如果你家的房屋属于《土地管理法》施之前建造的房屋，具体来说你的房屋是在1987年之前建造的，那么这类房屋是不的，因为当时《土地管理法》还未施，所以不针对这类房屋，这时间建造的房屋由于种种原因没有拿到证也是可以获得拆迁赔偿的。

2、符合当地建房政策规定建造的房屋

如果房屋没有拿到证，但是经过一系列认定之后属于合法建筑，也就是符合当地建房政策规定，那么这类房屋在拆迁的石斛还是可以获得相应的赔偿的。

3、传下来的祖宅

在农村很多地方存在一些很旧的老房子，它是祖辈相传下来的房屋，一代传一代，历史久远之后就没办法得到相应的确权证了，对于这类证房屋只要能够证明这个房子是属于你的房子，那么在需要征地拆迁的时候还是可以获得全部的补偿。

4、五六十年代留下的老房子

上个世纪五六十年代正是出于解放发展时，因为特殊的历史背景。这时期建造的房屋都属于合法建造，但是都没有证件，如果这类房屋要被征地拆迁，那么也是可以获得相应的拆迁补偿。



五、2022年什么证房屋得不到拆迁补偿

证房屋是否能获得补偿，主要看建筑合不合法。而在农村地区有些证房屋经过审定之后被认定属于建筑，这类房屋在拆迁时不能获得补偿。因为建筑本来就是违建，是要被条件拆除的，所以拆迁之后将不会获得补偿。

六、2022年农村房屋拆迁怎么补偿

1、农村草房补偿1900元平米;

2、砖瓦房补偿2400元平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将比较多为前年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前年平均年产值的6到10倍。





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