聊一聊【企业拆迁】企业拆迁补偿款免税吗

改革开放以来，我国的城市化水平不断提高，城镇化不断发展。但是，城市化并不是意味着城市人口的一味增加、高楼的不断修建。其，我们的城市是需要进行合理规划的。在城市不断规划建设的过程中，难念出现占用土地，推翻以前的建筑的活动。在这些活动中，可能能涉及到企业的拆迁。对于企业拆迁，他们对于企业拆迁补偿款免税的问题尤为关注，小编整理相关知识，为大家解答。不仅在数据方面表现良好，拆迁 房屋补偿在市场份额上也是逐步拓进，让更多的人受益。

一、营改增后企业取得了拆迁补偿款是否要交增值税

税务总局《关于单位和个人土地被征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》（国税函[2022]969号）规定免征拆迁补偿款的营业税。

营改增后，关于企业取得拆迁补偿款是否缴纳增值税的问题，依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》执行，即土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。因为财税【2022】36号文没有对房屋拆迁补偿是否该交增值税予以界定，同时《税收征管法》第条规定：税收的开征、停征、以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行，法律授权规定的，依照制定的行政法规的规定执行。所以税务机关在没有上位法支撑的情况下，不能要求被拆迁企业缴纳增值税。

二、企业取得了拆迁补偿款是否要交土地增值税

对于是否交纳土地增值税，根据《土地增值税暂行条例》及《土地增值税暂行条例施细则》的相关规定，因城市施规划、建设而被批准征用的房产或收回的土地使用权免征土地增值税。但此类情况下的免征是以原房地产所在地税务机关的批文为准，因此企业须向房地产所在地的税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，才能办理免征，如果没有收到免征批文，则会被视同房地产出售或转让而交纳土地增值税。

、企业取得了拆迁补偿款是否要交企业所得税

指导的企业拆迁也称为企业政策性搬迁，根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》（税务总局公告2022年第40号）规定，符合政策性搬迁企业的搬迁收入扣除搬迁支出后的余额为企业的搬迁所得，这里“搬迁支出”指重置固定资产和技术改造及搬迁损失费用，不包括安置职工的费用，这与财政部和税务总局财税〔2022〕61号文规定的搬迁收入准予扣除安置职工费用，略有不同。企业应在搬迁完成年度将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

搬迁完成年度是企业纳税义务发生的时间。上述40号文规定了认定搬迁年度的标准是从搬迁开始5年内（包括搬迁当年度），也就是说从搬迁开始5年内，搬迁补偿款扣除搬迁费用支出和资产处置支出等，结余的款项要交纳企业所得税。

四、企业因收回国有土地使用权获得的补偿款是否交营业税

企业因收回国有土地使用权同时拆除地上物而获得相应的补偿款。这种情况下执行税务总局《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2022〕277号）规定，企业只要出具县级以上（含）地方人民出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件，论支付征地补偿费的资金来源是否为财政资金，均不征收营业税。

五、企业用获得的拆迁补偿款异地重建购置或改良固定资产的，企业所得税怎么处理

根据税务总局《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定，企业用获得的拆迁补偿款异地重建改良固定资产的支出可以从拆迁补偿收入中扣减，改良的固定资产折旧可以税前扣除。企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。也就是说企业改良的固定资产税前扣除两次，一是抵减收入，二是通过计提折旧扣除，但享受两次扣除的条件是企业从规划搬迁次年起的五年内完成搬迁。五年后完成搬迁的，其搬迁或处置收入不能扣除改良固定资产，但可按照现行税收规定计算折旧或摊销，允许税前扣除。

根据规定，企业应当自搬迁开始年度至次年5月31日前，向主管税务机关（包括迁出地和迁入地）报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理。

六、企业获得的拆迁补偿款后转换经营方向的，企业所得税怎么处理

根据财政部和税务总局《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税〔2022〕61号）规定，企业因转换生产经营方向等原因，没有用上搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。企业利用搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

七、企业获得的拆迁补偿款后进行解散的，企业所得税怎么处理

搬迁企业在取得拆迁补偿款后没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。解散的，再按照法的规定进行清算。

八、企业的拆迁补偿款不能弥补企业的损失怎么进行税务处理

企业因拆迁获得的补偿款扣除企业搬迁支出后为负数的称为财产损失，这种情况下的税务处理按税务总局第13号令《企业财产损失所得税前扣除管理办法》执行，可以在经过税务机关审批后作为财产损失进行税前扣除。

财产损失由该级所在地税务机关报上一级税务机关审批，下级税务机关依据上级税务机关的批文确定是否需对该财产损失作出所得税纳税调整。

企业拆迁补偿款免税吗我们可以得知不同的补偿类别的免税情况是各不相同的。我国规定了免征企业拆迁补偿款的营业税、土地增值税。而搬迁补偿款是需要缴纳企业所得税的，不过搬迁补偿款中应扣除相关搬迁支出费用后，再进行缴税。在这里，律图小编也提醒大家，对于企业拆迁补偿款中土地增值税，需要企业进行粘着你申请，经相关部门同意即可免征土地增值税。

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