郑渝川：这家做核酸的公司又要转行做房屋检测了？

      近日，住建部官宣：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。受此影响，A股“房屋检测”概念上周引发市场关注。

　　截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%的房屋将进入“老年”。

　　A股不少上市公司早有布局。据测算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元。（财联社9月1日报道）

　　房屋体检、全生命周期房屋安全管理长效机制等概念的提出，当然是必要的。

　　我们现在的民用建筑，设计使用年限一般是50年起。但实际上，很多民用住宅在投用20年后，其使用功能就大打折扣，不得已就必须进行严格检测后，然后大幅整修。

　　这意味着，其实，很多人多年前辛辛苦苦买到手的房子，其实连基本的设计和建造标准都没有完全达到，房子质量其实根本不能满足居住50年的要求。所以这种情况下，使用全生命周期房屋安全管理的概念，就应当反推当时的开发商、建造商以及鉴定机构的责任，至少应当责令这些责任方来承担检测、修缮的责任。

　　同理，在今天，普通工薪阶层的购房者要拍板买下一套房子，还是挺不容易的，考虑到一般购房者的购房年龄、按揭周期，参照现在的人均寿命，可以说，房子需要至少达到50年的使用寿命，才能起码让购房者自己有生之年在不换房情况下，达到起码的安居。

　　所以，房屋检测作为一项增值技术服务，无论进行怎么样的定位，无论如何核定其价格，都不能脱离全生命周期房屋安全管理的概念。也就是商品房如果质量存在严重问题或者设计缺陷，导致购房者购买的房屋无法住够设计年限，这个检测费用不应该让房主自己（单独）来掏，或者说，经由专业的房屋检测，对房屋使用寿命缩短给出设计、建设问题以及使用不当等不同方面的责任分解，各方承担各自的责任。

　　房屋检测这样一项增值技术服务，经由主管部门官宣，很快引发社会关注，带动A股相关概念热炒。很多人注意到，此前涉足过核酸检测的某检测企业，此番也涉及房屋检测。

　　更令人啧啧称奇的是，该企业在此前疫情防控时期，涉足过核酸检测，但并未重仓加注，而且有限涉足，似乎对于防控周期有着比较精准的预判。相比之下，其他某些企业在2022年12月疫情防控政策发生重大转变时，才狼狈地结束核酸检测业务。

　　而在最近，该企业坦然宣称房屋检测是核心业务，从这个表态，反过来也可以作证房屋检测，接下来将是一个非常红火的赛道。虽然现在只有22个城市在试点，但这22个城市里边是由上海市担纲——这些城市正在成为需要深度体检的存量房、“老年”房，体量将非常巨大。

　　“房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”这句话需要完整地联系到一起，也就是说，房屋体检（检测）构成一个前提，才能为后续的保险、房屋养老金的取用等创造条件。反过来，如果不检测，要取用保险、房屋养老金，获得其他方面的一些保障、支持，可能就比较困难。在这方面布局越早，当然越有希望。

　　只是，这个赛道已经布满了有着精准预判能力的参赛者，其他行业的企业、投资者如果现在想要下场参赛，似乎有些晚了。

郑渝川 · 2024-09-02 · 来源：合赞历史|微信公众号