宝哥：再不动手等雪崩来了，谁都别说自己无辜。

　    8月23号，上海等22个城市开展试点，试点房屋体检、养老、保险三项制度。就说以后不单要给自己交养老金、体检、报销，你可能还得给你房子体检、养老：



　　但目前就一直强调，这养老金不让业主出，但让具体让谁出说法还模模糊糊。

　　而在8月初，深圳安居集团宣布收购商品房用作保障性住房，各位大概瞄一眼这保障房标准：


　　这个要掰扯一下。

　　摸良心说真按这严苛标准收商品房，

　　几乎全深圳也找不到几栋楼。

　　早在今年5月，央行称设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，然后到现在依然推进很慢。

　　抛开这些心不甘情不愿的地产集团，地方上若真想搞点福利房，帮打工人省房租钱，在地方财政收入的高点来布局会不会更好？那会最不缺钱，最缺是待交的楼盘。

　　现在上至政府企业下至居民存款都没钱，况且资产风险又高，现在再去盘算收购商品房是不是晚了些？

　　收购没问题，钱从哪来？这就是为什么该套路在全国各地其实都在探索，但进展极缓的原因。

　　再包括上海这边优化新出让商品住房用地套型供应结构，在上海未来新建住宅面积会越来越大，另一边再用质量更好、价格更低（多为90平以下）的新房/保障房，降维打击2手房，对2手房市场做利空。

　　等等诸如现在的“后人智慧”，

　　都在为过去卖单罢了。

　　解决问题要找源头，

　　找源头必先翻旧账。

　　不管是现在全国给房子上保险，还是深圳收购商品房作保障住房，亦或上海住房结构优化，现在年轻人统一特征就是住房难、背房贷。这一悲催现状，其根源早在92年分税跟98年房改就已注定了，确切说从92年分税后房地产就开始离谱了。

　　很简单，分税后地方财税全靠房地产，再加上98年房改后，土地出让金是地方上极为有效财政收入，此后房价就开始脱离居民收入了。

　　但其实好日子没过多久，这卖地/击鼓传花游戏就已玩不下去。最早是08年外部危机开始，而后是12年、16年国内地方债务、房企大危机时，我们先后4W亿、小棚改、大棚改共3次放水。

　　抛开主观情绪，这3次放水出发点很简单：这把不救就得崩盘，崩了之前所投沉默成本就全没了。

　　不恰当去讲，现在PF差距一定程度上也是这3次放水给加剧了。放水的钱全冲进了房市，这变相进一步稀释了无房者的财富，因为无房者没房子都没资格进行财富增值，而对有房者也一样；你1套房涨得没人家2套房多，你3线城市涨得没人家1线多。

　　3次放水1次比1次影响深远，别的不说，现在低结婚率、低生育率就是最直接后果：



　　低生育背后是中国房地产总值4-500万亿的辉煌数字。我之前文章里写过，美国股市总值是折人民币300万亿，我们房地产可把美国上市公司全买下来。

　　我再贴2个热知识：拿出现房地产总值1%，可够全国1年养老金，拿出所有房地产总值，即使我们现存养老金账户现在是0，顷刻间也够我们无忧养老100年。同样献祭房地产，即使0起步我们教育经费亦可持续投入100年...

　　有人说房地产事关经济命脉，我想问莫非养老、教育民生等就不是命脉了？

　　高房价演化至今，根源想必你应该也清楚：无他，唯公共资源分配不均罢了。

　　教育、医疗、就业、养老、交通等，1线吊打2线，城市吊打农村。你想去1线、你想进城，就必须买房交“进城税”。不交？那你就是什么沪漂、深漂、北漂各种漂，搞得好像你去找银行贷款买房跟扎根了一样...

　　基于现状，如文章开头所言，现在国资收购存量房，乃至于给房子交保险、养老，尤其包括上海套型结构供应，这种模式也是很多人都在说我们正转向“新加坡模式”。

　　表面看是这样。国资想进驻开发商，逐步房地产国有化，包括一边建大平层，一边建保障房，最后有钱的买大别墅，没钱的住低保房，香港模式会在本轮周期被淘汰掉。

　　但实际呢？当我们在侃侃而谈什么香港模式、日韩、新加坡、美国、德国模式时，有没有扪心问问自己：国情都不同（考卷都不一样），怎么就敢随便抄别人作业？

　　新加坡多少人多少地？日韩多少人多少地？国外人地矛盾才多少？他们多少农民我们多少农民？他们什么经济布局我们什么布局？

　　“一方水土一方人”，抛开社会主义阶段，人类历史上解决14亿人住房问题的成功案例，目前看还没有1个，所以抄别人作业能对得上我们考卷内容吗？

　　我们学香港学新加坡，其实质是全掉进了惯性陷阱，全站在了极端城镇化路线上，全默认把内陆人往沿海赶，抽干小镇人口赶到1线变成人矿。

　　这对吗？我之前文章提过，我们不单要规避“日韩化”更要避免“拉美化”！相比黑社会、贫民窟，什么不结婚不生育只躺平的日韩现状又算得了什么？

　　我提供1个新思路：谁说农民一定要进城？农村可不可以自己建设起来？这思路不是我拍脑袋臆想，是我们主席当年就主张这么干。

　　他老人家认为：

　　农村人口多，这是大问题，要解决就要生产发展，农村人口不要引入城市。

　　咋办？就在农村大办工业，让农民就地成为工人。每个农村都有自己公社，以公社为抓手，辐射周边。目的是把农村建设的不亚于城市，或大体相当，甚至还略高于城市。每个农村都有自己经济中心，都有自己学校医院，都有自己公共服务。

　　把农村建设的跟城市一样，全发展起来，消除城乡差异，正儿八经做到“1个也不落下”。

　　过去有些人总拿“集中力量办大事”当幌子，认为资源不集中GDP发展不起来。可我就问集中了这么些年，那些被抽过来的人力资源有享受到城市发展福利吗？

　　并没有，交社保时一视同仁，要分福利了369等。

　　所以就目前这现状我们换个思路行不行？规规矩矩落实上面“人与自然和谐共生的现代化与生态文明建设”行不行？踏踏实实去农村走走转转，用行动去写“全面乡村振兴”这几个字，行不行呢？

　　我今日写的是房子，实则写的是人。“人口”这张多米诺牌一旦倒下，区区房地产算甚？百行千业全得被冲碎。

　　现在有些创业的一天到晚哀嚎，说现在钱太难赚，我跟他们说要知足，现在大环境还是可以的，不要啥都怪大环境不好，怪用户不掏钱。因为现在仅仅是用户不愿消费，毕竟你再过10年，问题就不是“用户不掏钱”而成了“没有用户”。

　　有用户却不消费跟没有用户，这是2种做事难度。群众现在说要把房地产给“鲸落”了，只能说群众眼睛依然雪亮，“鲸落”2字精准透彻！而这2字更代表了我们要敢干一些罪在当代，功在万世的伟业。

　　我还是那句话，赶紧用“房产换产房”，变相直接送房，就这10年人口窗口期，一转身就是一辈子。最起码，房产税先收起来，用2次分配缓解当下紧张关系也可以啊。

　　有些人就觉得啥也不干，维持现状，继续他“睡后收入”，我只能说雪崩来了，谁都别说自己无辜。

宝哥 · 2024-09-02 · 来源：宝哥浅论|微信公众号