富康小区业委会牵头改造老旧小区_崔萌

富康小区被列入2025年稷山县老旧小区改造项目名单。

富康小区成立业委会，居民有了“当家人”。

近日，稷山县大佛社区富康小区热传以上两个好消息。这个建成有20多年的老旧小区，将迎来华丽变身，居民们都期待不已。

“老旧小区改造肯定是好事，具体都改啥？”“改造后，能有多大变化？”……

近日，在大佛社区组织的“运事好商量”老旧小区协商议事会上，社区主任葛嘉伟、业委会主任李学研，被居民的一个个问题包围。

这两个好消息，是怎样来的？这就不得不介绍大佛社区“运事好商量”协商议事会了。

据葛嘉伟介绍，“运事好商量”协商议事会主要解决居民的操心事、烦心事、揪心事，实现“矛盾不上交，就地化解掉”，着力打造新时代“枫桥经验”社区模板。

今年5月份，稷山县完成“村改居”工作，富康小区被划分到大佛社区。葛嘉伟带领社区工作人员初次走进该小区时，就被眼前的景象“惊呆了”：路面破损严重、环境破旧不堪、公共设施老化短缺、下水道井盖破裂……

问题之多，怎么办？

“这个位于稷山县中心城区的小区，已建成20多年了，能不能纳入2025年老旧小区改造计划？”葛嘉伟有了初步想法。

葛嘉伟与社区工作人员再次来到富康小区，在车库里碰见了热心居民李学研。李学研召集小区有名望、有威信、有爱心、有时间的居民代表一起商讨，“运事好商量”协商议事会就此召开。

在大佛社区牵头下，社区工作人员、小区物业人员、社区网格员及居民代表共同探讨、商定方案，以书面形式上报稷山县住建局。

很快，从稷山县住建局传来好消息，富康小区的老旧小区改造申报成功，居民们高兴不已。

小区纳入改造名单，之后的事项由谁来牵头办理，势必需要成立业委会。借助老旧小区改造的“东风”，大佛社区又着手推进业委会选举事宜。

通过前期的准备，7月11日，大佛社区发布了《富康小区筹备成立业主委员会公告》；15日，发布《富康小区业主委员会选举公告（第一号）》，要求有经验、有能力、有精力的业主，通过推荐或自荐的形式报名。一时间，报名人数就有12人。

7月21日，大佛社区组织稷山县住建局工作人员、稷山县政协委员、辖区党员代表、小区物业负责人、热心居民召开“运事好商量”协商议事会，会议一致通过了业委会组成人数、选举办法、选举日期和选举地点。

8月1日，根据《山西省物业管理条例规定》，在稷山县住建局工作人员，辖区在职党员、退休干部、广大居民的参与下，业主委员会选举大会成功召开，选出了业委会班子成员，业主李学研当选业委会主任。

李学研告诉记者，随着小区日渐年久，房屋漏水等问题出现，这些都需要有人来牵头协商解决，“没有业委会，这些事太难搞了”。

“前几天，已有测绘公司来测量下水管道了，希望就在眼前。”李学研感慨道：“申请老旧小区改造、组织成立业委会这两件大事，大佛社区真是办到了居民的心坎上。”

“从申请老旧小区改造，到业委会成立的每一个决定，都是社区与居民通过协商议事会产生的结果，这也是基层治理中坚持全过程人民民主的结果。”葛嘉伟说。

近年来，大佛社区搭建的“运事好商量”协商议事会平台，已成为稷山县推进社区基层治理的先进典范。它聚焦居民的“急难愁盼”，整合辖区各党组织、驻区单位、职能部门等各类资源，通过民主协商、平等议事，真正实现居民的事在家门口解决，奏响了社区治理“大合唱”。

记者 崔萌

记者手记

社区不妨主动点

小区业主委员会（以下简称“业委会”），是业主实施自治的一种手段，对维护小区居民权益、监督物业管理服务起到了至关重要的作用。

实际上，业委会的成立很难，尤其是新建小区，若想要成立业委会更是难上加难。一方面，会受到来自小区物业公司的阻力，因场地费、停车费、广告费等收益可能会触动物业公司的利益；另一方面，新建小区往往规模大，业主互不熟悉，加上业委会没有报酬，因而组织难度大、不够团结，许多人难以长期参与。因而，业委会成立“难产”被媒体频频报道。

不过，对于老旧小区来说，成立业委会则容易些。由于规模小、人口少，且大多数为中老年住户，已形成熟人社会，当小区出现的问题愈多，大家就愈发希望成立业委会来协调解决各类问题。

此时，若社区倾听民意、牵头组织，则更加容易。正如大佛社区主任葛嘉伟所言：“我感觉挺顺利的，因为是老旧小区，居民都比较支持。”

在基层治理中，社区不仅要倾听民意，还要学会因势利导、借势聚力、积极主动。

记者 崔萌