盐湖区杏林嘉园小区自治之变

“乒乒乓乓”“乓乓乒乒”……

10月18日上午，盐湖区安邑街道信合名都社区杏林嘉园小区党群活动室内，业主柴改聪、王富勇等人正在进行一场乒乓球对决。

小小的乒乓球在球桌上欢快地跳跃，围观的业主目光紧紧追随着跳跃的乒乓球，时而为巧妙的接球赞叹，时而为精彩的扣杀欢呼。

这一幕，是小区业主的日常生活，也是业主自治成果的体现。业主脸上洋溢的笑容，是对业主自治成果的最好证明。

“这个活动室位于地下室，冬暖夏凉，渴有水喝，累有座椅，环境干净卫生，服务温暖周到，小区自治真不赖！”王富勇为小区自治点赞。

据介绍，小区党群活动室每天早上8点开门、晚上10点关门，对业主免费开放。除了乒乓球室，还有棋牌室、台球室。

这样的幸福生活发生在2018年年底，小区走上业主自治之路后，小区基础设施得到改善，业主的获得感、幸福感、安全感不断攀升。

金秋的杏林嘉园小区，杨树、柳树、梧桐树已秋韵浸染，但绿化带里的冬青苗、女贞树则郁郁葱葱、绿意盎然，一枝娇艳的月季花仍傲然绽放枝头，给人生机勃勃之感。

修剪整齐的花园内，老人们坐在新增的休闲座椅上聊天；通往小花园内的28条小路，已全部改造为无障碍通道，以便行动不便的业主通行。

广场上，各种健身器材应有尽有，小孩子或尽情撒欢，或骑着儿童车慢悠悠地扭来扭去。

新建的两座古色古香的文化长廊上，《弟子规》的谆谆教诲传递着礼仪道德，《论语》的智慧谏言照亮着心灵之路……文化长廊以无声的语言，引领着业主走向更文明、和谐、幸福的生活。

临近中午，新建的公共电动自行车车棚下，业主们来来往往自觉停放车辆。在这里，业主只需用手机扫码，便可为电动自行车充电，便捷又安全。

小区北门的喷泉，在修复线路、更换管道后恢复功能，清澈的水柱在阳光下喷涌，展现出生机与活力，成为小区一道灵动的风景线。

时光倒流，来到小区建设的起点。

2006年小区破土动工，2008年投入使用，由开发商的前置物业公司进行管理。

随着时间推移，物业公司服务水平开始下降，小区内的基础设施、绿化环境等逐渐变差，属于全体业主的公共收益也被侵占，业主有了不满情绪。

在业主代表与物业公司多次沟通终无果后，王泉淼、石天恩、张平等人召集成立了业筹组，开启了业主自治的前奏。

业筹组历时7个月，于2017年11月5日召开小区首届业主大会，选举成立了第一届业委会。

2018年10月14日，小区第二届业主大会如期举行，大会以77.33%的赞同率通过了业主自治管理方案，并选举产生了监审组，行使对业委会的监督和财务审计。

2018年12月8日，业委会全面接手小区物业管理，业主自治之路迈出第一步，小区收益全部进入属于全体业主的公共账户。

自治之路，异常艰难。

业委会接手时，面临着小区地下车库起砂渗水、房屋楼顶及墙面防水裂缝、部分路面坑洼下沉、路灯损坏不亮、绿化树木枯黄、喷泉设施老化，以及无电动自行车车棚、无业主文化活动场地等众多问题。

自治之路，久久为功。

业委会成员通过“走出去”“引进来”，确定了“以党的建设为引领，以文化建设为纽带，以服务业主为中心，以文明和谐为目标，共建和谐幸福家园”的工作宗旨，制定了议事规则、单元代表管理制度、业主自治管理公约、财务管理制度等，不断完善小区可持续发展的新制度、新思路。

自治以来，在整个收费机制不变的情况下，小区公共账户累计结余680余万元，其中380余万元用于小区改造提升。截至目前，小区公共账户还有300余万元。

“安装了门禁、车库自动识别系统，完善了监控系统，更换了64个路灯，安装了3个太阳能灯，购置了巡逻车一辆，重点加强小区巡逻，提高小区安全。”

“改造了12栋楼的楼顶、立面墙，解决了车库渗水问题。”

“今年8月份，在安邑街道办事处的大力协调下，开发商对小区塌陷严重的路面进行了翻修，对东侧主路两米以下的排水管道进行更换，解决了门面房地下室渗水的问题。”

“每年都开展丰富多彩的文化活动，丰富业主的精神文化生活。”

……

业委会主任张平向记者一一列举小区的变化。

推动业主自治可持续性发展的根本动力是什么？

该小区党支部副书记、小区业委会顾问石天恩表示，一方面，加强党的领导是业主自治的根本。业委会中，党员人数占比达82%，在各项决策上坚持民主集中制原则，具有群众性、合理性和可行性；另一方面，业主自治将前置物业公司“以盈利为目的”变为“以服务为目的”。业委会坚持把业主的钱看紧、管好，把利于业主的实事办好，得到了广大业主的大力支持。

崔萌 文图