房屋共用部位和小区业主室内设施设备由谁维修

房屋共用部位和小区业主室内设施设备由谁维修

    由于使用不当或人为损坏，小区业主经常与物业公司理论，认为交了物业费，就应该是物业公司来维修，且由物业公司承担费用和责任。怎么处理？

    根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而不同：

①房屋的室内部分：即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业公司或其他专业维修人员代修；

②物业管理公司负责维修的部分：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施，费用由业主出资共同承担，费用来源专项维修基金，当维修基金不足以动用时由业主共同出资；

③由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司  与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。

  维修责任的承担：

①业主未履行其维修责任，致使房屋及附属 设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；造成损失的，由业主承担损失赔偿责任；

②人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。